Qu’est-ce qu’une location meublée ?

Les locations meublées sont des logements dans lesquels vous pouvez emménager à tout moment, et chaque chambre est équipée d’un mobilier correspondant à l’usage auquel il est destiné. La loi donne une liste précise des équipements pour lesquels du mobilier doit être fourni. Elles bénéficient d’un régime fiscal spécifique : les revenus tirés des loyers meublés ne sont pas considérés comme des revenus de la propriété, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux.

Quelles sont les conditions pour louer en meublé ?

Depuis 2015, la loi ALUR prévoit une liste d’équipements de base qu’un bailleur doit fournir afin de traiter une maison comme une maison meublée. Pour louer un appartement meublé, vous devez prévoir au minimum les équipements suivants : Literie, y compris couettes ou couvertures ; Utilisé comme dispositif de blocage de fenêtre dans une chambre à coucher ; Cuisinière électrique ; Four ou micro-ondes ; Réfrigérateurs et congélateurs, ou au moins réfrigérateurs, dont la température du compartiment est de -6°C ou moins ; Vaisselle nécessaire pour les repas ; Outils de cuisine ; tables et sièges ; Étagère de rangement ; Lumière et Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Selon la loi, le mobilier doit être « suffisant en quantité et en qualité pour que les locataires puissent y dormir, manger et y vivre décemment selon les besoins de la vie quotidienne ». Par conséquent, vous devez vous assurer de fournir un équipement de qualité adapté à la surface du logement et à son occupation. Ainsi, un appartement meublé loué en colocation doit comporter au moins autant de lits que d’occupants.

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Les avantages d’une location meublé

Si votre patrimoine est important et vous rapporte plus de la moitié de vos revenus, la location d’un appartement meublé peut vous permettre de bénéficier du régime préférentiel LMNP (loueur non professionnel de mobilier) ou LMP (loueur professionnel de mobilier).

Il existe deux principaux régimes fiscaux :

Micro BIC et son abattement forfaitaire de 50 %. Vous ne devez payer que la moitié du loyer (charges comprises).

Le système réel et son système de réduction d’impôts peuvent réduire considérablement votre facture d’impôts et même engendrer des déficits fiscaux.

Les loyers meublés sont plus courts que les loyers vides et offrent également une plus grande flexibilité. Vous pouvez accorder des vacances à vos locataires chaque année, jusqu’à trois mois avant l’anniversaire du bail. Elle est particulièrement adaptée si vous souhaitez reprendre possession de votre bien, y habiter ou y installer un de vos proches après la durée du bail.

Enfin, la location d’un appartement meublé peut augmenter vos revenus de placement. Compte tenu du coût du matériel, le loyer avec mobilier est généralement plus élevé que le loyer vide.

Quid du taxe d’habitation

La taxe d’habitation est payée par les occupants du logement au 1er janvier de l’année. Si votre locataire signe le bail avant le 1er janvier, la taxe d’habitation sera payée à son nom. S’il signe après le 1er janvier, il bénéficiera d’une exonération la première année et paiera ensuite.

Si le bail mobile se termine après le 1er janvier et se termine avant le 1er janvier suivant, votre locataire sera totalement exonéré de taxe d’habitation.

Si votre maison est vacante au 1er janvier, personne ne paiera la taxe d’habitation. Attention toutefois à ne pas laisser votre logement inoccupé plus d’un an : vous pourriez avoir à payer des impôts sur les logements vacants.

Dans le cas des baux saisonniers, seule la taxe d’habitation est exonérée. Ensuite, vous devez justifier du loyer saisonnier et payer la contribution sur l’immobilier d’entreprise (CFE) en décembre.