Faire de la location meublée longue durée : pourquoi ?

Faire de la location meublée longue durée : pourquoi ?

octobre 6, 2020 0 Par Aline

Avez-vous jusqu’à présent privilégié la location touristique de votre bien ? Les conséquences de la crise sanitaire et les incertitudes qui pèsent actuellement sur la mobilité saisonnière permettent de souligner les limites de cette stratégie de gestion locative. Législation moins restrictive, sécurité des revenus et fiscalité plus avantageuse : la location meublée longue durée semble comparativement de plus en plus attractive…

Moins de législation obligatoire pour les locations meublées à long terme

La location touristique de courte durée implique le respect de réglementations assez lourdes. En fonction de l’emplacement du bien, vous devez prendre des mesures pour demander l’autorisation de modifier l’usage du logement et le déclarer à votre mairie. De plus, si vous envisagez de faire de la location touristique, vous devez respecter la règle d’indemnisation. En clair, vous devez acheter un local commercial de la même taille que celui que vous louez, pour le transformer en local à usage résidentiel.

À l’inverse, tout est beaucoup plus simple pour une location meublée longue durée. Une seule obligation vous pèse : respecter les règles édictées par la loi de 1986 et la loi Alur de 2014. Le logement doit :

  • Inclure une liste de meubles obligatoires ;
  • Répondre aux critères de décence et d’hygiène ;
  • Être loué pour une durée initiale d’au moins 12 mois (9 mois si votre locataire est étudiant, voire 1 à 10 mois dans le cadre d’un bail mobilité).

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Revenu locatif sécurisé de la location longue durée

Autre avantage de la location meublée longue durée par rapport à la location meublée touristique : une plus grande régularité des revenus. Car l’ennemi de la rentabilité d’un investissement est la vacance locative. Ce qui augmente mécaniquement avec la location saisonnière ou touristique qui, par nature, impose une plus grande rotation des locataires.

En revanche, avec une location meublée longue durée, vous vous engagez à un minimum de 9 mois avec votre locataire. Vos revenus locatifs sont plus réguliers, ce qui est toujours un atout, que vous les perceviez comme un complément de revenu ou pour financer un crédit immobilier.

Moins de coûts pour les locations meublées à long terme

L’investissement dans la location à court terme entraîne de nombreux coûts, tels que les frais de nettoyage, de blanchisserie, de linge de maison, les factures d’énergie, etc. La remise des clés et l’enregistrement avec chaque locataire entrant et vous le faites vous-mêmes ou vous le laissez à un responsable.

Dans une location longue durée, la gestion locative est en effet moins coûteuse, puisque le bail est généralement conclu pour une durée de 9 à 12 mois minimum, avec renouvellement automatique, et des services complémentaires sont rarement proposés (hors résidences services).

De plus, la loi vous permet de facturer certains frais de location au locataire, comme les frais liés à l’utilisation des parties communes d’une copropriété ou à l’enlèvement des ordures ménagères.

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